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調控下房企意外大賣萬科表態不會扛價

发布时间:2020-01-16 19:34:32

6月上旬,各机构和企业公布的一系列房地产,不禁让各方产生了“楼市回暖”的遐想但是,光鲜的楼市数据背后却暗藏着开发商们的“隐忧”让开发商感到有些不安的,不仅是全年业绩指标完成困难,还有存量不断增加下带来的资金回款压力

受资金趋紧、调控不断加深的影响,开发商们一边加速推盘、以量补价,同时房企后期开发投资的意愿也开始逐渐降低在采访中了解到,目前部分知名房企已经开始放慢了开发脚步

年度目标完成率偏低

单从数据上来看,5月份对于开发商来说充满了“惊喜”

截至6月9日,共有15家房企陆续公布了5月份的销售业绩,包括万科、金地、龙湖、雅居乐、华润等知名房企在内,近八成房企5月销售环比实现了增长,一举摆脱4月的下滑阴影

这其中,单月同比增长幅度最大的要数金地金地发布的销售简报显示,5月公司实现签约面积14.6万平方米,同比增长224.5%;实现签约金额高达20.8亿元,同比大涨 84.8%至此,2011年1~5月,公司累计实现签约面积54.1万平方米,同比增长41. %;累计签约金额75.7亿元,同比增长76.2%

此外,万科、保利、恒大与龙湖发布的销售简报皆显示,前5个月销售额同比增长率分别达到87.21%、82. 7%、108.5%和86.4%

但是,光鲜的楼市数据背后却暗藏着开发商们的“隐忧”

阳光100置业集团副总裁范小冲表示,5月销售量回升也是意料之中的事,毕竟2010年5月时,正值调控伊始,在各方观望的态势下,当时成交量急剧下降同时,目前知名房企业绩大涨的主要原因还是二三线城市不限购区域的成交拉动,但现在不排除调控加码、蔓延到二三线城市的可能性,因此“5月份的业绩增长并不能完全说明问题”

不仅如此,对比全年的业绩目标来看,企业业绩的完成进度明显落后其中碧桂园约完成全年目标的41%;而按全年1400亿销售目标计算,万科完成了 7.4%,多数企业业绩完成情况低于预期,其中华润和世茂均只完成了 1%左右,富力和首创均只完成了27%

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